Ackerland-Auktion:Mitchell County, Iowa, Auktion bringt $6, 900 pro Morgen

Der Verkauf von 155 Hektar Mitchell County, Iowa, Land 20. August saldiert $1,069 Millionen, oder $6, 900 pro Hektar.

Etwas nordöstlich der Stadt Mitchell gelegen, die Farm ist ein gutes Stück Boden mit einer Maiseignungsbewertung von 81,9 (basierend auf einer Skala von 0 bis 100). Es hat 148,3 Morgen bebaubares Land, mit meist Dinsdale schluffigen Lehmböden. „Der 81.9 CSR 2 spricht für sich, “, sagt Auktionator Dennis Behr.

Es gibt 7,2 Hektar der Farm, die in das Conservation Reserve Program eingeschrieben sind. 1 $ bezahlen, 655 pro Jahr bis 2024.

Der Hof hat fast 28, 000 Fuß Musterfliese auf der Ostseite.

Obwohl für 2019 auf Mais und Sojabohnen gepflanzt, Für 2020 gibt es keinen Mietvertrag.

Es gibt nur zwei Probleme mit der Immobilie, sagt Behr, mit Behr Auktionsservice von Rockwell, Iowa:eins, eine Eisenbahn durchschneidet den nordöstlichen Teil des Grundstücks, verlassen etwa 26 Hektar vom Gleichgewicht des Trakts isoliert. Zwei, "Der Markt, " er sagt. „Jedes Jahr fordert seinen Tribut“

Immer noch, die Eigentümer waren mit dem Verkaufserlös zufrieden, sagt Behr.

In Mitchell County, der 10-jährige durchschnittliche Maisertrag beträgt 182,6 Scheffel pro Acre, mit Sojabohnen im Durchschnitt 51,5 Scheffel pro Acre. Der durchschnittliche CSR 2 beträgt 84, nach NRCS.

Woher weißt du das?

Es ist schwer, diesen Landmarkt zu beschreiben, sagt Behr. Landwirte kämpfen, mit Handelskriegen und jetzt, Austrocknen der Ethanolmärkte, die den Preis für Land beeinflussen.

"Woher weißt du das? Jeder Tag ist anders. Jeder Landkreis, Und jede Gemeinde ist anders, " er sagt. „Das ist gesunder Menschenverstand. Wenn Landwirte Geld verlieren, sie werden es nicht an Land ausgeben.“

Doch manche Bauern haben vielleicht etwas Geld für die richtige Farm, er addiert. „Das ist Angebot und Nachfrage. Wenn sie kaufen wollen, und es gibt nicht viel zu verkaufen, sie bieten mehr.“

Behr sagt, seine Firma sei diesen Herbst beschäftigt gewesen, und hat weiterhin Landverkäufe bis September gebucht.

Miami County, Indiana, Eigentumsnetze $5, 320 pro Morgen

Halderman Auction verkaufte bei der Auktion am 20. August drei Grundstücke mit einer Gesamtfläche von 159,25 Acre. Das Land befindet sich in einem zusammenhängenden Block. liegt 8 Meilen südlich von Peru. Bodenarten sind meist Blounter Schlufflehm und Pewamo schluffiger Tonlehm. Das Land ist größtenteils eben. Trakt 1, 126 Hektar, hat 115 bebaubare, 9,24 im Wald, und der Rest in der Freizeit. Es wurde für 670 US-Dollar verkauft, 000 ($5, 320 pro Hektar). Trakt 2, 17,3 Hektar, ist alles bebaubar und brachte $110, 000 ($6, 358 pro Morgen). Trakt 3, 16 Hektar Wald, brachte $40, 000 ($2, 500 pro Hektar).